Miliarda korun v nájemních bytech
Retailový podfond Fidurock Residential sází na jednoduchou tezi a sice, že ve velkých tuzemských městech chybí byty k pronájmu a nová výstavba situaci nezachrání. Fond proto nekupuje pozemky pro budoucí developerské projekty, ale nově zrekonstruované činžovní domy na těch nejlepších adresách, které jsou navíc plně pronajaté, mají prokazatelnou finanční výnosnost a díky jejich stavu se do nich nemusí minimálně dalších dvacet let investovat. Nejnovějším přírůstkem portfolia je secesní dům Veletržní 42 v pražských Holešovicích, pár kroků od Stromovky. Budova z počátku dvacátého století prošla mezi lety 2023 a 2025 kompletní rekonstrukcí včetně nástavby a dnes nabízí pětatřicet bytových jednotek a dva komerční prostory na ploše necelých 1 700 metrů čtverečních. Dům je od loňského roku plně pronajatý, a právě díky jeho zařazení do portfolia hodnota majetku pod správou podfondu Fidurock Residential poprvé překročila hranici jedné miliardy korun. Fond navíc těží z toho, že v mnoha čtvrtích, typicky na Praze 6 nebo v širším centru Brna, prakticky neexistují volné stavební pozemky, takže rekonstrukce a dostavby zůstávají jedinou cestou, jak bytový fond rozšiřovat.
„Veletržní 42 je typ městské rezidenční nemovitosti, který chceme do podfondu Fidurock Residential zařazovat. Jde o kvalitní činžovní dům v silné pražské čtvrti, který po citlivé rekonstrukci spojuje historický charakter budovy s parametry odpovídajícími modernímu nájemnímu bydlení,“ komentuje akvizici David Hauerland, Managing Director skupiny Fidurock a předseda dozorčí rady Fidurock Residential Fund. Koncem letošního roku plánuje fond nakupovat další činžovní domy a k portfoliu současných třech nemovitostí by tak přidal další prémiové bytové domy na těch nejlepších adresách s Praze či Brně. Investorům přitom slibuje očekávaný roční výnos v rozmezí šesti až devíti procent.
5,3 miliardy v maloobchodních parcích
Druhým fondem je Fidurock Retail Parks Fund, tedy fond kvalifikovaných investorů (FKI), který skupina založila na konci roku 2025. V první polovině letošního roku do něj vložila kompletní portfolio retailových parků a fakticky tak spojila čtrnáct komerčních areálů v Česku a na Slovensku pod jednu pomyslnou střechu. Hodnota aktiv fondu dnes přesahuje 5,3 miliardy korun a portfolio zahrnuje přes 130 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy s obsazeností na úrovni 99 procent. Průměrná vážená doba do konce nájemních smluv, takzvaný WAULT, dosahuje 5,8 roku, což je v segmentu komerčních nemovitostí nadprůměrná hodnota. Právě odolnost tohoto segmentu vůči covidové pandemii i následné inflační vlně přiměla vedení skupiny přesunout aktiva z přímého vlastnictví do samostatné fondové struktury. Mezi nájemci dominují zavedené řetězce jako OBI, ASKO, TEDi, Jysk, Billa nebo Mountfield, tedy značky spojené s každodenní spotřebou bez ohledu na ekonomický cyklus. Areály se nacházejí například v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci či Milevsku, na Slovensku pak v Bratislavě, Piešťanech a Trnavě. „Retail parky patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky, což se projevuje v růstu návštěvnosti i tržeb,“ uvedl Hauerland v tiskovém prohlášení k založení fondu.
Vstup do Retail Parks Fund je na rozdíl od Residential fondu, do kterého je možné investovat od 200 Kč, vyhrazen pouze kvalifikovaným investorům s minimální investicí od jednoho milionu korun a doporučeným horizontem pěti let. Deklarovaný očekávaný roční výnos se pohybuje mezi sedmi a deseti procenty. Podle Hauerlanda chtějí zakladatelé skupiny ve fondu dlouhodobě držet i vlastní podíl kapitálu, což má sladit zájmy správce s investory. Získané prostředky plánuje Fidurock použít nejen na modernizaci stávajících areálů, ale i na další akvizice. V nedávném podcastu e15 REcast Hauerland zmínil ambici nakupovat ročně tři až čtyři nové retail parky a rozhlíží se i po příležitostech v Německu a Rakousku.
Dva roky, dva fondy. Kdo za nimi stojí?
Fondy provozuje nemovitostní investiční skupina Fidurock, která na trhu působí jedenáct let a v současnosti spravuje portfolio v hodnotě přesahující 12,7 miliard korun, tvořené více než pětatřiceti nemovitostmi v Česku a na Slovensku. Skupina se dlouhodobě profiluje jako investor do rezidenčních a komerčních nemovitostí, přičemž se zaměřuje na revitalizaci historických činžovních domů i výstavbu nových projektů v lokalitách spjatých s městským životem. Stojí za ní zakladatel a Managing Director David Hauerland, který skupinu společně s dalšími partnery buduje od jejího vzniku a dnes vystupuje i jako předseda dozorčích rad obou fondů. Zatímco Fidurock Residential Fund stojí na rekonstrukcích a správě nájemního bydlení ve velkých městech, Retail Parks Fund těží z více než desetileté zkušenosti skupiny se správou maloobchodních areálů, které si i v obdobích ekonomické nejistoty udržely stabilní obsazenost a předvídatelné cash flow. Založením dvou samostatných fondů tak Fidurock nabízí investorům produkty šité na míru jejich možnostem i očekáváním.
Ačkoliv oba fondy míří na odlišné typy investorů a odlišné segmenty trhu, spojuje je stejný princip spočívající v dlouhodobém držení kvalitních nemovitostí na místech s prokazatelnou poptávkou a konzervativní řízení portfolia namísto spekulativního