„V září letošního roku se nám podařilo získat atraktivní stavební pozemek v centru Ústí nad Labem v hodnotě 35 milionů Kč. Máme zajištěn výnos z pronájmu pozemku a současně i právo kooperovat na budoucím projektu. Nyní rozšiřujeme portfolio o majetkovou účast ve společnosti vlastnící nemovitost v atraktivní lokalitě v Praze. Obě tyto akvizice jsou výsledkem blízké spolupráce s developerskou a investiční skupinou AMADEUS Real Estate,“ uvedl Tomáš Jícha, portfolio manažer fondu.
Objekty DELTA jsou centrem obchodu a služeb v rámci sídliště Na Dědině v západní části Prahy 6 s výborným přístupem jak do centra města, tak i na blízké letiště, a rovněž velmi jednoduchým napojením na dálniční síť. V obou budovách je celkem přes 13 000 m 2 pronajímatelných ploch, ve společné podzemní části je 70 garážových stání. Kromě obchodů zajišťujících lokální zásobování (například supermarket Billa, drogerie, lékárna, pekařství atd.) a služeb (Česká pošta, Úřad městské části Praha 6) je celé jedno patro budovy B koncipováno pro soukromé lékařské ordinace zajišťující ambulantní péči. V objektech jsou zastoupeny také státní organizace, a to především složky Policie ČR.
„Původní stavby z 80. let byly kompletně rekonstruovány v roce 2010 a jsou díky pravidelné údržbě ve výborné stavebně-technické kondici. Dnes jsou objekty prakticky ze 100 % pronajaty a mix nájemců považujeme z hlediska řízení dlouhodobé obsazenosti za optimální. Stabilita pronájmu ploch je pro nás totiž velmi důležitá,“ dodává Tomáš Jícha.
Atraktivita lokality je stále na vzestupu. Ve výstavbě je prodloužení tramvajové tratě, přičemž přímo před objektem bude umístěna nová tramvajová zastávka. V bezprostředním okolí plánují rezidenční developeři jako Central Group projekty rozsáhlé výstavby, kde by mělo vzniknout více jak 2 000 nových bytů. Rozvoj lokality tak bezesporu přispěje k podtržení významu tradičního centra obchodu a služeb, jakým je soubor DELTA.
„Spolu s akvizicí první části obchodního podílu v ARE Ruzyně a. s. uzavřel fond Realita opční smlouvu pro získání celé společnosti. Naši investoři tak v tuto chvíli přesně vědí, do čeho se chystáme v příštích měsících investovat – do dokoupení všech podílů v této společnosti,“ nastiňuje budoucnost této nejnovější akvizice Tomáš Jícha, který tímto příkladem ukazuje směr, kterým se chce fond Realita dále ubírat. „Budeme hledat investiční příležitosti do perspektivních nemovitostí – dobře udržovaných, s kvalitní strukturou pronájmů a umístěných ve výborných lokalitách. Udržitelnost a rozvoj hodnot našich investic jsou a budou našimi prioritami,“ uzavírá portfolio manažer Jícha.
Objekty DELTA jsou centrem obchodu a služeb v sídlišti Na Dědině v západní části Prahy 6, dnes má v nich vlastnický podíl Fond Realita spravovaný investiční společností Tesla.
V obou budovách DELTA je celkem přes 13 000 m2 pronajímatelných ploch, ve společné podzemní části je 70 garážových stání.
Fond Realita spravovaný investiční společností Tesla nově vlastní rovněž atraktivní stavební pozemek v centru Ústí nad Labem, kde má právo kooperovat i na budoucím projektu.
Díky šikovnému vývojářskému týmu a managementu, který má dlouholeté zkušenosti v oblasti Fintech a Insurtech, maximálnímu nasazení obchodního týmu, který dokázal realizovat napojení na většinu významných českých bankovních a pojišťovacích institucí a hlavně vstřícnému přístupu ke klientům se cíl podařilo splnit na 100 %. Nejen, že je v současnosti platforma nsure®jedničkou na českém trhu, ale také díky nadstandardně se zvyšujícímu obratu získala společnost nsure s.r.o. titul desáté nejrychleji rostoucí společnosti ve střední Evropě v prestižní soutěži Deloitte Technology Fast 50 v kategorii Companies to watch. A to už se dá považovat za opravdový úspěch!
Srovnávací a sjednávací platforma nsure® je v současnosti využívána tisíci finančními poradci a nesporně se stala top využívaným produktem ve finančně-poradenském sektoru. Tento nástroj nabízí širokou škálu modulů zahrnující životní i neživotní pojištění, hypotéky a další finanční produkty. Platforma se mezi klienty stala oblíbenou díky své uživatelské přívětivosti a přehlednosti, možnosti srovnat nabídky již v prvních pár krocích, obsahu metodologie a možnosti dodatečně upravovat parametry v dynamické tabulce. Díky existujícímu API nad celou aplikací, je možné nsure® využívat i pro online srovnávače a sjednávače. Platforma nsure® je integrována se všemi významnými pojišťovnami v ČR a předními bankami v ČR, obsahuje tedy maximum existujících finančních bankovních produktů na trhu.
V tuto chvíli platforma nsure® nabízí blok modulů neživotního pojištění, který obsahuje:
auto pojištění s možností sjednávat pojištění vozidel, motocyklů, nákladních vozů a nově také vozíků;
pojištění majetku, kde lze připojistit vedlejší stavbu i na jiné adrese;
pojištění odpovědnosti v rámci které umí naše platforma pojistit samostatně také zaměstnaneckou odpovědnost ZamZam
cestovní pojištění, které máme připraveno rovněž jako samostatný modul pro samosjednání.
V minulém roce jsme rovněž posunuli na další úroveň hypoteční srovnávač, v rámci kterého naleznete přehledné metodiky. U srovnání jsme ale nezůstali – úvěry od Hypoteční banky a ČSOB si můžete v rámci naši platformy také sjednat.
Nabízíme také srovnávač a sjednávač životního pojištění, který poskytne vaším poradcům perfektní nástroj pro srovnání a sjednání až 8 pojišťoven, s výhledem dalších propojení v blízké době. Navíc v rámci životního modulu nabízíme metodické srovnání nejen aktuálních produktů, ale i těch archivních, takže má poradce na jednom místě kompletní informace pro tu nejlepší nabídku.
Naší největší výhodou je inovativní uvažování, velká flexibilita a proaktivita směrem k zákazníkovi. Již nyní také pracujeme na investiční platformě, která skvěle doplní naše stávající portfolio.
Dohromady v těchto dvou zemích FinGO zastřešuje více než 1 300 finančních poradců. Firma se navíc dál rozvíjí a rozšiřuje své působení. Jejím cílem, za kterým neúnavně kráčí, je být jedničkou na trhu.
Poradci FinGO pomáhají nejen s finančním plánováním a investováním, ale i s vyřízením úvěru na bydlení, sjednáním pojištění nebo s odhadem hodnoty nemovitosti. Vše rychle, moderně a pohodlně. Firma totiž vytváří bezpečné prostředí k propojení finančních poradců, realitních makléřů a potenciálních klientů.
Proč spolupracovat s FinGO?
Spolupracující poradci i makléři se zapojí do unikátního systému FinGO Market. Do něj firma zařazuje ověřené potenciální klienty s prokazatelným zájmem o finanční služby. Všechny tyto klienty navíc předem kontaktuje interní call centrum, které od nich získá důležité informace o jejich požadavcích. Finanční poradce tak už přesně ví, jaké služby bude klient potřebovat. FinGO Market takto nabízí stále nové obchodní příležitosti.
Díky kontaktům s předními bankami, pojišťovnami a dalšími institucemi FinGO poskytuje i široký výběr produktů, ze kterých si vybere každý klient. Kromě toho mají všichni poradci přístup do propracovaného systému vzdělávání, k pokročilým analytickým nástrojům a do produktových srovnávačů.
Díky propojení online a offline světa není problém většinu administrativních úkonů zvládnout bez jediného papíru. Taková spolupráce je pak radost pro všechny strany. Přesvědčte se sami.
Jaké služby FinGO nabízí?
Moje firma
Pojištění pro všechny podnikatele pomůže ochránit budovy, pracovní stroje, auta nebo plodiny. Patří sem ale také pojištění odpovědnosti.
Životní pojištění
Výpadků příjmů už se není třeba bát. Ať už do života zasáhne nemoc, úraz nebo smrt člena rodiny, o příjmy klient nepřijde. Životní pojištění pokryje i nečekané náklady, které nešťastné události provází.
Investice a spoření
Nabídka investičních nástrojů je tak široká, že se v ní může každý snadno ztratit. FinGO klientům pomůže najít tu nejlepší strategii a postupně zhodnocovat jejich peníze – ať už dávají přednost investicím, nebo spoření.
Cestovní pojištění
Na dovolené nebo služební cestě se nevyplácí riskovat. Před nečekanými výdaji klienta ochrání jen správně uzavřené cestovní pojištění s dobře nastavenými riziky.
Pojištění auta
Bez povinného ručení se neobejde žádný vlastník auta a havarijní pojištění zase ušetří spoustu peněz a starostí. FinGO spočítá a zařídí to nejlepší pojištění pro potřeby každého klienta.
Pojištění domácnosti a nemovitosti
Chránit si domov před nešťastnými událostmi by měl asi každý. Pojištění domácnosti kryje škody na vybavení – nábytku, spotřebičích, oblečení nebo umění. Pojištění nemovitosti zase řeší škody na stavbě jako takové – tedy na stěnách, střeše nebo oknech.
Pojištění odpovědnosti a právní ochrany
Stačí chvilka nepozornosti a škoda je na světě. Pokud se navíc dotkne i někoho dalšího, je to vždycky problém. Před takovými případy chrání právě pojištění odpovědnosti. A když je potřeba se bránit, na scénu vstupuje pojištění právní ochrany.
Hypoteční a stavební úvěry
Pořídit si vlastní bydlení za naspořené peníze je dnes téměř nereálné. Naštěstí existuje řešení v podobě hypoték a stavebních úvěrů. FinGO vždy důkladně projde nabídku na trhu a vybere to nejlepší řešení na míru.
Ostatní úvěry
Spotřebitelský úvěr na nákup nového nábytku? Nebo podnikatelský úvěr na provoz firmy? I s tím poradci FinGO pomůžou. Navíc dokážou zajistit i úvěry pro bytová družstva nebo společenství vlastníků jednotek.
Jedním z hlavních důvodů, proč je řízení rizik při investování tak důležité, je to, že pomáhá diverzifikovat investiční portfolio. Diverzifikace je klíčovým principem investování, protože pomáhá rozložit peníze investora mezi různá aktiva a odvětví. To může snížit dopad potenciálních ztrát v jedné oblasti, protože případné ztráty v jedné části portfolia mohou být kompenzovány zisky v jiné oblasti. Diverzifikací mohou investoři snížit své celkové riziko a zvýšit šance na dosažení svých plánů a finančních cílů.
Dalším důvodem, proč je řízení rizik důležité při investování, je to, že pomáhá identifikovat potenciální rizika a předcházet jim. ARTS Asset Management svým systémem definoval priority investorů a postavil risk management na první místo.
Aktuální tržní situace vyžaduje profesionální přístup ke strategiím, což ARTS demonstruje svým aktivní správou portfolia zejména tím, že omezuje hluboké propady pomocí globální diverzifikace a tzv. Total return konceptu. Fondy jako C-QUADRAT ARTS Total Return Bond a C-QUADRAT ARTS Total ReturnDynamic jsou považovány za ideální jádra strategií, protože jsou široce diverzifikované a maximálně flexibilní. Bezemoční přístup k řízení fondů systémem ARTS, který je postaven na bázi algoritmů a matematických vzorců, zajišťuje racionální výběr pozic ve fondech a tím také dlouhodobou stabilizaci portfolií v jakýchkoliv fázích trhu.
Celkově je řízení rizik klíčovou součástí investování. Implementací strategie řízení rizik mohou investoři diverzifikovat svá portfolia, vyhnout se potenciálním rizikům a sledovat své investice, aby maximalizovali své šance na úspěch. Investování do fondů od ARTS Asset Management může v konečném důsledku pomoci investorům dosáhnout jejich finančních cílů a ochránit jejich aktiva, zejména v turbulentních dobách.
Můžete nám prozradit strategii výběru jednotlivých ETF v rámci portfolií ivy? Jak často dochází k výměnám ETF, případně jejich vahám v portfoliu? Reagovali jste více aktivně na poslední události po covidu či růstu cen energií?
Součástí portfolia investičního programu ivy jsou nejen ETF, ale z podstatné části také podílové listy klasických investičních fondů. Klíčovým argumentem pro výběr jednotlivých titulů je kvalita daného nástroje z pohledu jeho investiční strategie a aktiv, které má v portfoliu a jeho synergie s ostatními složkami portfolia. V tomto smyslu je optimální synergií nízká korelace jednotlivých tříd aktiv mezi sebou a se širokým trhem. Hlavní přidaná hodnota některých titulů je nízká tzv. bear beta, tedy schopnost udržet si nízkou korelaci s trhem, když akcie padají a obecně korelace aktiv roste. Portfolio ivy je koncipováno s orientací na dlouhodobou stabilitu svého složení. Covidové události zvládlo v souladu s investičním cílem, který je postaven na minimalizaci propadů bez potřeby aktivních změn. Letos jsme postupně navýšili složku nemovitostních fondů na úkor dluhopisových fondů, a to přibližně o 8 %.
Realitní fondy se zatím drží velmi dobře. Jak silně (pokud vůbec) se promítnou inflační doložky ve fondu NEMO v roce 2023? Jakou můžeme očekávat výkonnost?
Přibližně 80 % výnosu podílového listu nemovitostního fondu NEMO vychází právě z nájemních výnosů. Inflační doložky se ve výkonnosti nemovitostního fondu NEMO promítnou, ceteris paribus, několikaprocentním růstem zhodnocení oproti předchozím rokům. Výnos za rok 2023 by měl dosáhnout kolem 8 %.
Fond NEMO je zaměřen primárně na kvalitní kancelářské budovy. Jaké příležitosti a naopak jaká rizika vidíte v segmentu komerčních realit ve střednědobém horizontu?
Fond NEMO v historii již několikrát ukázal, že umí strategicky využít zhoršených podmínek na trhu a převládajících obav, aby realizoval výhodné transakce – příkladem budiž rok 2020, který se podařilo proměnit v několik zajímavých akvizicí. Zmíněný růst nájemného v souvislostí s inflací je rovněž podstatný faktor, který je pro fond spíše příležitostí. Rizikem je jednoznačně růst sazby EURIBOR, která slouží bankám jako referenční hodnota pro financování. Dražší financování implikuje vyšší požadovaný výnos z nemovitostí, ačkoliv neočekáváme, že by tento tlak byl stejně silný u prémiových nemovitostí jako u těch „béčkových“.
ECB jako poslední ze západních ekonomik započala se zvyšováním úrokových sazeb včetně prognózy jejich dalšího růstu. Jak dlouho dle Vašeho názoru tento začínající trend bude trvat vzhledem k negativním dopadům růstu cen energií na samotné ekonomiky a jejich růst (boj s inflací vs. udržení růstu)?
Lepší pozdě, nežli později – ECB byla konečně donucena plnit svůj mandát, který má za hlavní cíl cenovou stabilitu, tedy růst cen v ekonomice kolem 2 % ročně. Její reakce přichází relativně pozdě a ona sama se svojí předcházející uvolněnou politikou, která trvala od roku 2011 dostala do problémů. Její rozhodování však není snadné – bude muset volit mezi dostatečným utahováním sazeb, dopadem na ekonomiku (ta už je podle indikátorů v recesi kvůli růstu cen energií) a ohrožením předlužených zemí, jako je např. Itálie (155 % HDP). Jeví se mi, že si vybere nakonec to třetí a nebude chtít ohrozit stabilitu eurozóny, a tak v 1Q 2023 ukončí zvyšování sazeb a nadále bude podporovat ekonomiku např. programem boje proti fragmentaci dluhopisů, což je fakticky nákup dluhopisů jižních zemí (obdoba QE). V současnosti výnosy Itálie dosahují na desetiletém dluhopisu 4,6 %, což je nejvyšší úroveň od roku 2013. Tehdy se eurozóna zmítala v tzv. dluhové krizi. Bez zásahu ECB by Itálie byla dost možná už nyní v bankrotu.
Úvahy o zastropování cen energií musí vést k úvahám, kdo a kdy to zaplatí. Má vůbec zadlužená Evropa ekonomickou sílu tento krok uskutečnit z pohledu dlouhodobých dopadů?
Hlavním rizikem zastropování cen energií je plošnost tohoto opatření, díky které nedopadne podpora jen na ty, kteří ji potřebují, ale v podstatě i na ty, kteří by se bez ní obešli. Současně tato podoba opatření nemotivuje k úsporám, což je nejspíš poplatné dnešní poptávce po populističtějších politických krocích. Samozřejmě to někdo musí zaplatit a v tomto případě to budeme my. Jednak prostřednictvím inflace, kterou tato expanzivní fiskální politika podporuje a také prostřednictvím daní, u kterých bude nyní vláda intenzivně hledat prostor pro navýšení příjmu do státního rozpočtu. V neposlední řadě, možná hlavně, to budou naše děti. Jelikož se po podpoře na dluh sahá počínaje koronavirovou pandemií stále častěji, budou to patrně i děti jejich dětí. Česká republika je mezi státy EU relativně méně zadlužena, v míře zadlužení jsme na 22. příčce z 27. Tato statistika by nás ale neměla příliš uklidňovat, dluh je dnes výrazně dražší, než před lety a o to obezřetněji a účelněji je potřeba s ním nakládat.
Vaše 2 tipy na závěr. Jakou odhadujete průměrnou meziroční inflaci v příštím roce? A jaké sazby si myslíte, že budeme mít v polovině roku 2023?
ČNB predikuje průměrnou inflaci v roce 2023 na úrovni 9,5 % což je dle mého názoru realistický odhad i přesto, že je mnoho událostí, které tu hodnotu v průběhu následujících 14 měsíců budou ovlivňovat. Za velmi optimistické považuji očekávaní členky Bankovní rady, Evy Zamrazilové, že bude rok 2023 končit s inflací na 3 % – možná nám tím BR dává signál, že můžeme čekat další zvyšování sazeb. Sazby příští rok budou záviset na vývoji inflace (která závisí více na dění na globálním poli než u nás) a na míře zpomalení ekonomiky. Realizuje-li se scénář recese, bude ČNB pravděpodobně snižovat pod očekávaných 5 %.
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
